近期日本市场的热度，已经超出很多人的想象。
一边是日本人被物价逼到无奈，
另一边外国投资者却在疯狂扫楼。
东京的拉面有地方甚至已经涨到1500日元一碗，
大米5公斤卖4205日元，连续五周破四千。
冰淇淋、蛋黄酱、甚至连生活用品都在涨。
我有朋友笑着打趣说，现在去超市结账都得深呼吸两次。
可你若走进东京、大阪的售楼处，可又是另一番景象。
外资的热情，这次比任何一轮行情都更热。
有人直接带着翻译进场，也有人干脆现场直播。
排队看样板间的人里，有三分之一不是日本人。
日本核心CPI已经连续上涨48个月，
1到7月涨幅稳定在3%以上。
10月东京23区CPI再涨2.8%，
全国物价已连续三年半站上央行2%的目标线。
与此同时，真实工资却连降八个月。
名义工资涨了1.5%，平均月薪30万日元，
但扣掉物价后缩水1.4%。
换句话说，收入没变，生活贵了。
然而房价的走势完全不理会这些烦恼。
东京23区4月至9月新房均价达到1.33亿日元，约合人民币625万元，同比上涨20.4%。
二手房70平米均价1.1亿日元，首次破亿。
在日本楼市的战场上，买家几乎都是外国面孔。
数据显示，日本上半年房地产投资额位居全球第一，
增长22%，外资占比34%，
总金额首次突破1万亿日元。
东京核心区20%至40%的新公寓，都被外国买家拿下。
为什么他们敢？
原因其实很简单：那就是太便宜了。
第一，日元贬值
1美元兑换152日元，日本资产成了全球洼地。
第二，东京的吸金能力
服务业总部、金融基金、跨国机构集中在这里，地段价值稳固。
第三，股市财富效应
日经指数上涨超过20%，资本自然流向房地产。
加上低利率、旅游复苏、城市更新，
从2015年起，日本住宅地价就没有停止上涨，
东京和大阪始终领跑全国。
甚至连“空屋”都被翻新卖给外国人，
废弃老宅反而成了新生意。
日本政府的态度其实很清楚。
他们宁愿忍受通胀，也不愿加息。
日本央行行长植田和男在十月底表示，
未来三年核心CPI预计维持在2%左右，不急着动。
为什么？
因为日本宁可要弱日元，也不要硬着陆。
政府想用时间换空间：
等工资追上物价；
靠AI和数字产业拉动生产力；
再用财政刺激撑起内需。
对出口和外资来说，这一策略正中下怀。
东京现在的租金水平，
平均已占到家庭收入的三成以上，
比四年前几乎翻了一倍。
但对投资者而言，
这正是收益稳定、租金回报高的阶段。
当本地人觉得贵、想退场，
外资反而笑着进场。
通胀时代，资产上涨的速度，总是比消费更快。
因此，日本房市的逻辑其实很简单。
通胀不是坏事，关键看你站在哪一边。
2024年东京核心公寓涨幅超过30%，
而北海道、九州等偏远地区仅涨3%。
想看准机会的投资人，记住三条铁律：
一，只看东京23区和大阪市圈
二，地铁一公里内的房产优先
三，选择次新塔楼或整栋物业
日本通胀三年半，楼市牛了十年。
政府赌弱日元能换来出口与投资，
外资赌的是资产重估的红利。
而这场赌局，普通人也能上桌。
物价涨得越狠，房产涨得越快。
在通胀的世界里，
能让人睡得踏实的，永远是资产。
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