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2010年前三季度房地产企业住宅销售排行榜
发布时间: 2011-1-7 10:45:20 被阅览数: 991 次 来源: 京华时报
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--万科、恒大实现里程碑式突破,销售金额与面积再创新高

2010年10月1日,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》。根据该榜单数据显示,尽管遭遇严峻调控,但典型企业业绩继续创造纪录,万科、恒大续写辉煌。

2010年以来,市场经历了一波三折,先是一季度的量价攀高,随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点,但随后的八、九两月随着需求的集中释放,市场再度复苏,日光盘比比皆是,而房地产企业销售业绩也是随之创下历史新高。从我们的排行榜可以看出,今年前三季度万科以692亿元的销售金额创下了同期业绩历史最高位,进一步拉开了其他竞争对手的差距,而恒大同样是以597万平方米的销售面积再度蝉联销售面积排行榜的第一位。

2010年前三季度中国房地产企业住宅销售金额TOP20

排名

  企业名称

  销售金额(亿元)

1

  万科集团

  692

2

  保利地产

  405

3

  中海外

  399

4

  恒大地产

  375

5

  绿地集团

  367

6

  绿城中国

  326

7

  富力地产

  217

8

  碧桂园

  215

9

  龙湖集团

  180

10

  雅居乐

  170

11

  世茂房地产

  163

12

  中信地产

  155

13

  金地集团

  150

14

  华润置地

  134

15

  远洋地产

  130

16

  融侨金辉集团

  122

17

  世纪金源

  120

18

  复地集团

  104

19

  首都开发

  96

20

  招商地产

  95

合景泰富

  95

2010年前三季度中国房地产企业住宅销售面积TOP20

排名

  企业名称

  销售面积(万平方米)

1

  恒大地产

  597

2

  万科集团

  588

3

  保利地产

  485

4

  绿地集团

  455

5

  碧桂园

  400

6

  中海外

  356

7

  世纪金源

  233

8

  富力地产

  175

9

  雅居乐

  170

10

  绿城中国

  167

11

  华润置地

  139

12

  世茂房地产

  133

13

  金地集团

  131

14

  中信地产

  130

15

  龙湖集团

  129

16

  融侨金辉集团

  128

17

  金科集团

  125

18

  远洋地产

  107

19

  保利香港

  95

20

  新城地产

  89

 数据说明:

1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

2、项目属性:本榜单成交数据仅限商品住宅,不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房,也不包含商业、办公及其他属性成交数据。同时,不考虑项目权益划分问题。

3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

4、城市范围:中国房产信息集团覆盖的全国70个主要城市,超过该范围的项目相关数据不计入排名统计。

5、时间跨度:此次榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2010年1月至2010年9月。

1、格局:强者恒强,梯队差距扩至百亿以上

2010年前三季度,随着领先企业销售业绩的增加,梯队间销售金额和销售面积的差距进一步拉大,尤其是第一梯队的企业销售规模再度扩大。

销售金额方面;第一阵营,即传统六强,销售金额在300亿以上的房地产企业依旧格局未变,其中万科表现抢眼,达到692亿之巨;第二阵营,七家企业,即销售金额在150-300亿之间,同第一梯队的差距较大,达到109亿;此外,第三阵营,八家企业,即销售金额低于150亿,则与第二阵营差距不那么明显了,差距仅仅是16亿,而招商地产与合景泰富更是以95亿同居第二十位。

销售面积方面;第一阵营,同样是六家企业,销售面积在300万平方米以上,恒大地产与万科集团更是几近600万的规模;第二阵营,则只有四家企业,即销售面积在150万到300万平方米之间的企业,除世纪金源之外,剩余三家企业业绩基本接近;第三阵营则有十家之多,从融侨金辉集团到华润置地,七家企业之间销售面积的差距竟然是个位数的差别,更是显示竞争之激烈!

2、门槛:95亿成为入榜底线,门槛依旧高企

从门槛来看,TOP20企业的入榜门槛再度提升。2010年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20榜单和销售面积TOP20榜单的门槛分别为95亿元和89万平方米,而在销售金额TOP10榜单中,除了第九、十位的龙湖和雅居乐在170亿左右外,前八位均保持在200亿以上。

3、龙头:万科俨然在打造地产航母,恒大则持续稳居销售面积榜首

万科再次突破历史销售业绩,以692亿元的销售金额进一步稳固了行业中龙头老大的位置,规模上俨然已是房地产行业的航空母舰。其中,万科8、9月期间销售金额均突破百亿元,有较大可能实现全年950亿的销售目标。2010年前三季度,万科仍然坚持主流住宅定位,以中小户型的普通商品住宅为主,合理的控制了销售均价。另外,积极的获取优质地块,通过合作开发的方式进一步降低楼板价,集中在二、三线城市扩张。

恒大以597万平方米的销售面积居首,从2010年上半年及2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20榜单来看,恒大一直保持第一位的领先优势。新政后企业更是率先响应政府决策,以二、三线城市所有项目开盘一概 85折的营销策略助推业绩高速增长。目前企业的现金流充沛,新增土地储备依旧主要位于二、三线城市,未来发展空间可期。

 4、区域:一、二线城市仍是利润中心,三、四线城市有空间

2010年前三季度,一、二线城市对TOP20企业的销售业绩贡献最大,其中,二线城市销售金额占比59%,销售面积占比48%。从2010年一、三、三季度城市的销售面积集中度分布情况来看,2010年一、二季度,三、四线城市对TOP20企业业绩的贡献均高于一线城市,尤其新政出台后,一线城市的销售面积占比进一步萎缩。从2010年三季度开始,市场有所回暖,一、二线城市的销售业绩开始上行,但三、四线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见,三、四线城市未来具有较大空间。如今年1-9月份,万科用合作开发等形式获取了多块三线城市优质的土地,而恒大、碧桂园等企业三、四线城市的土地储备也比较充足,能够支持其未来高速扩张需要。

5、潜力:融侨金辉、世纪金源、金科等企业发挥二线本土优势

从企业业绩阵营来看,万科、恒大、保利、中海、绿地、绿城六强始终在领航创新高,而富力、雅居乐、碧桂园、龙湖、融侨金辉为代表的第二阵营则始终采取跟随战略,其余二十强企业则竞争激烈,时有黑马冲出,如合景泰富、复地集团均属首次入榜。

融侨金辉集团的开发项目基本位于二、三线城市,也可以说是新政调控的受益者,因此,其2010年前三季度总体业绩提升较快,同比增长达到31%。此外,该企业近年来品牌影响力逐步增强,由原来的福州、重庆逐步向长三角、环渤海等地积极渗透,推动产品溢价能力提升,考虑强大的投资决策能力、雄厚且优质的土地储备的后续开发潜力,该企业未来成长性值得期待。

金科地产去年同期未能登上TOP20榜单,今年8月来,企业加大打折促销力度,随着重庆、成都、长沙等地项目业绩的增长,其2010年前三季度销售面积位居TOP20销售面积排行榜的17位,成长显著。

其他如星河湾尽管本次未进入前二十强,但由于其第四季度上海闵行项目将会开盘,全年业绩仍将值得期待,此外还有越秀地产、首创置业等企业未来仍有潜力可挖。

 

    

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